解体前の空家片付け｜残置物撤去で揉めないチェックリスト

 

「相続した実家を解体して更地にしたい」

「売却のために空家片付けを急ぎたい」

茨木市でも、こうしたご相談が増えています。

実際に空き家は増加傾向で、総務省統計局の「令和5年 住宅・土地統計調査（速報）」では空き家は約900万戸、空き家率は13.8%と過去最高が示されています。

参考：総務省統計局「令和5年 住宅・土地統計調査（速報）」

解体工事は“壊すだけ”に見えますが、実はその前の残置物撤去（不用品回収）が段取りの9割。

ここが甘いと、追加費用・近隣トラブル・工期遅れに直結します。

 

解体前の片付けで起きがちな「3つのトラブル」

・解体業者から「室内に残置物があるので工事に入れません」と言われる

・当日に“追加”が出て費用が跳ねる（庭・物置・外回りの見落としが多い）

・近隣からクレーム（騒音・埃・通路塞ぎ・搬出車両の停車）

 

 

【結論】解体前の残置物撤去チェックリスト（これだけ押さえれば強い）

1．家の中（屋内）

　　・家具：タンス／食器棚／ベッド／ソファ／机 など

　　・家電：冷蔵庫／洗濯機／テレビ／電子レンジ／エアコン など（リサイクル対象は要注意）

　　・生活小物：衣類／寝具／本／食器／雑貨／布団

　　・見落としポイント：押入れ／天袋／床下収納／屋根裏／納戸

 

2．外回り（屋外）

　　・物置・倉庫：中身＋物置本体（撤去の要否を解体業者とすり合わせ）

　　・ベランダ：植木鉢／すのこ／物干し台／ラティス

　　・庭：ブロック／レンガ／トタン／フェンス周り／石／土のう

　　・乗り物：車／バイク／自転車（名義・処理方法の確認が必要）

 

3．絶対に先に確保したい“残す物”（遺品整理・生前整理の要）

　　・権利書・通帳・印鑑・保険証券・年金関係・契約書類

　　・写真・アルバム・位牌・遺影など（処分前に家族で合意が安全）

　　・貴金属・現金・鍵（玄関・勝手口・車庫・物置）

 

4．危険物・処理が難しい物（事前共有で“追加費用”を防ぐ）

　　・スプレー缶、塗料、薬品、灯油、バッテリー、刃物

　　・消火器、金庫、ピアノなど重量物

　　・仏壇・人形など、供養を希望する品（希望の有無を先に決める）

 

 

費用が決まるポイント（見積りがブレる原因はここ）

解体前の空家片付け（残置物撤去・不用品回収）は、単に「物量」だけでなく、現場条件で上下します。

・搬出条件：階段作業／養生の必要／通路幅／駐車位置

・分別負荷：混載できない物が多い／ゴミ屋敷レベルで仕分けが必要

・家電リサイクル：対象家電の台数が多い（別処理が必要）

・外回り：庭・物置・ベランダの残置が多い

 

 

茨木市でスムーズに終わらせる「現実的な段取り」

最短で終わらせるコツは、解体日から逆算して“やる順番”を決めることです。

・残す物の回収：重要書類・思い出品を先に確保（遺品整理・生前整理の第一歩）

・写真で概算：部屋ごとに写真を送ると概算が早い

・現地で確定見積：追加条件（階段・外回り・危険物）まで明確化

・搬出・回収：養生→搬出→簡易清掃まで一括

・解体へ引き渡し：「解体できる状態」まで整えて工期ブレを防止

 

写真見積もりで“送ると早い”写真（5つ）

・玄関から室内が分かる全体写真

・各部屋（リビング／寝室／台所／水回り）を1枚ずつ

・押入れ・納戸など“収納の中”

・ベランダ／庭／物置（外回り）

・大型物（冷蔵庫・タンス・ベッド等）のアップ

 

 

業者選びで失敗しないための最低限チェック

解体前は量も多くなりやすく、業者選びが重要です。

ポイントは「追加条件の明確さ」と「適正処理の説明ができるか」。

・見積りの内訳・追加条件が明確（当日に揉めにくい）

・処理ルートの説明がある（不法投棄リスクを避ける）

・許可を取得しているパートナー業者と提携しているか等の説明ができる

ゲットオンでは、各自治体の一般廃棄物収集運搬業の許可を取得しているパートナー業者と提携し、法令に基づいた適正な不用品回収を行う方針を明記しています。

参考：不用品回収でトラブルに遭わないために（ゲットオン）

 

 

茨木市の空家片付け・残置物撤去は「どこまでやるか」を先に決めると早い

空家片付けは“全部を一気に”より、解体に必要なラインを決めて最短ルートで終わらせるのがコツです。

ゴミ屋敷状態でも、残置物撤去→不用品回収→遺品整理の優先順位を整理すれば、ちゃんと前に進みます。

 

 

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