【茨木市・高槻市】残置物撤去とは？費用相場・原状回復との違い・トラブル回避の全知識

 

「退去後に物が残っているけど、これは不用品回収でいいの？」

「残置物撤去って、原状回復と何が違うの？」

茨木市・高槻市で、不動産売却・賃貸退去・相続に関わるご相談の中で、非常に多い疑問です。

結論から言うと、残置物撤去は不用品回収とは役割が異なり、判断を間違えると費用もトラブルも増えます。

このページでは、現場経験をもとに、残置物撤去の正しい考え方・費用相場・失敗しない進め方をわかりやすく解説します。

 

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1. 残置物撤去とは？簡単に言うと何をする作業？

 

残置物撤去とは、建物や敷地に残されたすべての物を撤去し、次の利用ができる状態に戻す作業です。

 

・家具・家電

・生活ゴミ

・倉庫・物置内の残り物

・庭やベランダの物

 

単なる処分ではなく、「物件を空の状態にする」ことが目的になります。

例えるなら、引っ越し後の掃除ではなく、次の人に渡す前の“リセット作業”です。

 

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2. 不用品回収との決定的な違い

 

残置物撤去と不用品回収は混同されがちですが、役割が異なります。

 

不用品回収
・処分したい物だけを回収
・住みながらでも可能
・量が限定的

 

残置物撤去
・建物内外を丸ごと空にする
・退去・売却・明け渡し前提
・作業範囲が広い

 

なお、少量の処分や家具・家電のみの回収であれば、不用品回収で対応できるケースもあります。

不用品回収の対応範囲や費用感については、以下の記事で詳しく解説しています。

▶ 不用品回収の流れと費用相場について詳しく見る

 

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3. 原状回復との違い｜ここを誤解するとトラブルになる

 

もう一つ混同されやすいのが「原状回復」です。

 

原状回復
・壁紙や床の修繕
・設備の修理・交換
・建物を元の状態に戻す工事

 

残置物撤去
・物の撤去が中心
・工事は含まれないことが多い

 

「残置物を撤去したら原状回復も終わる」と思い込むと、追加費用が発生しやすくなります。

 

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4. 残置物撤去が必要になる代表的なケース

 

・賃貸物件の退去後

・相続した空き家の売却前

・長年使われていない家や倉庫

・管理会社から明け渡しを求められている場合

 

相続後の片付けでは、残置物撤去とあわせて遺品整理が必要になることも少なくありません。

相続時の片付けで迷いやすいポイントについては、こちらの記事も参考になります。

▶ 遺品整理はプロに任せるべき？自分で行う場合との違いを比較

 

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5. 茨木市・高槻市の残置物撤去｜費用相場の考え方

 

費用は「広さ」よりも中身と作業条件で決まります。

 

・物量（家具・ゴミの量）

・階段作業の有無

・外回り（庭・物置）の有無

・分別や解体の手間

 

特に物量が多く、長期間放置されている場合は、ゴミ屋敷清掃に近い対応になることもあります。

判断基準については、以下の記事で詳しく解説しています。

▶ ゴミ屋敷片付けの判断基準と費用相場

 

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6. 残置物撤去でよくある失敗と注意点

 

・見積もり時に外回りを見ていない

・当日追加が多くなる

・原状回復と混同している

 

失敗を防ぐためには、現地確認と作業範囲の明確化が重要です。

 

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7. 茨木市・高槻市で残置物撤去を検討している方へ

 

残置物撤去は、「とにかく捨てる」作業ではありません。

次の人に引き渡すための準備として、正しく進めることが大切です。

 

ゲットオンでは、茨木市・高槻市を中心に、残置物撤去・不用品回収・空き家片付けまで一貫して対応しています。

 

「これは残置物撤去なのか、不用品回収で足りるのか」

そんな段階からでも、お気軽にご相談ください。

 

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